消防工程在竣工后，施工單位應(yīng)按照施工承包合同的要求，檢查工程項目的完成情況，組織對工程進行質(zhì)量檢驗評定，繪制竣工圖，整理竣工資料，申請工程的驗收。為了弄清工程驗收和質(zhì)量評定的意義，首先應(yīng)認清消防工程的商品屬性。
第一節(jié)消防工程的商品屬性
消防工程是建筑安裝工程的一部分，從商品特性而言，消防工程也是商品，不過，它是不能流通的商品，它是在樓宇建設(shè)期間，業(yè)主與選定的消防工程安裝單位事先簽定消防工程委托合同，并支付部分合同款，由安裝單位進行施工，工程完成后由業(yè)主及消防監(jiān)督機關(guān)予以驗收。從整個商品形成或生產(chǎn)過程看消防工程是按事前合約進行生產(chǎn)的商品，所以它叫“合同型商品”，它具有以下特點：
（1）業(yè)主不能對合同型商品進行選擇。
（2）業(yè)主發(fā)現(xiàn)合同型商品的缺陷時，無法退貨，只能在--定期限內(nèi)予以保修。
（3）工程從設(shè)計、施工，直到建成，耗資巨大、耗材巨多。生產(chǎn)周期較長，即使存在較大缺陷，也不可能全部推倒重來，而只能整改補救。
因此，合同型商品的質(zhì)量管理，對于設(shè)計、施工、業(yè)主都非常重要，業(yè)主必須對整個設(shè)計施工過程進行有效的監(jiān)督，這是合同型商品與流通性商品的最大區(qū)別。
消防專業(yè)監(jiān)理是業(yè)主參與消防工程監(jiān)督管理的最好形式，消防專業(yè)監(jiān)理單位具有豐富的消防技術(shù)和消防工程的設(shè)計施工、調(diào)試的經(jīng)驗，接受業(yè)主矮托，行使對工程實施監(jiān)督管理的權(quán)利，在設(shè)計單位施工單位與業(yè)主之間起到“公正的第三方”的作用。同時也可以使業(yè)主的投資行為更加規(guī)范。
合同型商品的生產(chǎn)過程不但要接受業(yè)主的監(jiān)督，而且在工程竣工后，還必須由業(yè)主進行驗收；對于消防工程，按照<中華人民共和國消防法>的規(guī)定，還必須由建設(shè)單位申請，由公安消防監(jiān)督機關(guān)進行消防驗收。
第二節(jié)消防工程的驗收
消防工程竣工后，應(yīng)由施工單位按照合同要求，檢查工程項目的完成情況，組織對工程進行質(zhì)量評定，繪制竣工圖，整理竣工資料，向業(yè)主申請工程驗收。
消防工程是-一個涉及方方面面的系統(tǒng)工程，比如消防給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、非消防電源的供電系統(tǒng)、消防供電系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、疏散照明及疏散指示標志燈系統(tǒng)、消防電梯、防火卷簾、消防通訊等消防設(shè)施，這些設(shè)施往往由幾個施工單位分別施工，但必須由火災(zāi)自動報系統(tǒng)予以聯(lián)動，它們的聯(lián)動關(guān)系和聯(lián)動的綜合性能是由設(shè)計確定的，各施工單位往往是按施工圖施工，并進行單機調(diào)試及無負荷的聯(lián)動試車，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計和相應(yīng)的施工及驗收標準。因此，各施工單位申請的工程驗收，是建設(shè)單位檢查工程合同執(zhí)行情況，檢驗工程是否符合設(shè)計要求，工程質(zhì)量是否達到合同要求的一種驗收。對建設(shè)單位來說，是接收工程的過程；對施工單位而言，是移交工程的過程。
從驗收的內(nèi)容而言，主要是工程的數(shù)量k和質(zhì)t,其中包括工程的單機調(diào)試和無負荷聯(lián)動試車。驗收的主體是施工單位承接的那部分工程，所以應(yīng)由施工單位組織驗收。
至于消防工程的綜合效能考核，主要是對設(shè)計的檢驗。它應(yīng)由建設(shè)單位（或總承包單位）組織，施工單位、設(shè)計單位參加，共同完成的-項工作。它應(yīng)在各單位完成了單體試車，無負荷聯(lián)動試車，并將工程移交給建設(shè)單位（總承包單位）之后進行。因為只有各施工單位的項目完成，并移交給建設(shè)單位（總承包單位之后，建設(shè)單位才有進行綜合效能考核的主動權(quán)。
只有在建設(shè)單位（總承包單位）主持下完成了對系統(tǒng)綜合效能的考核，并認定符合規(guī)定后，才能由建設(shè)單位向公安消防部門申請消防驗收。
消防驗收由建設(shè)單位（總承包單位）組織，施工單位、設(shè)計單位參加，公安消防監(jiān)督部門進行的驗收。它的重點是：
（1）檢查各類消防設(shè)施的性能和安裝質(zhì)量，系統(tǒng)的綜合效能是否符合安全需要。
（2）檢查建筑的防火能力、安全疏散能力是否符合國家要求，對“消防設(shè)計審核意見書”中提出的整改要求是否貫徹落實。
（3）檢查建筑的功能、用途及消防設(shè)施的設(shè)置是否符合建審批準的圖紙要求。
（4）檢查建筑物的所有者或管理者是否建立健全消防安全管理制度，管理值班人員是否落實，有無消防設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃。
消防驗收是公安消防監(jiān)督機構(gòu)對建筑消防安全的驗收，消防驗收合格后，由建審、驗收部門出具“建筑工程消防驗收意見書”，建筑工程項目方可投人使用。今后的日常監(jiān)督管理，由公安消防監(jiān)督機構(gòu)的防火監(jiān)督部門分管。
消防安全具有-票否決的地位，因此，建筑工程的總體驗收，都在消防驗收合格之后進行。
工程的總體驗收由工程的上級主管部門或負責(zé)驗收的單位組織，由城建、規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督部門、消防監(jiān)督部門等單位參加，并吸收有關(guān)專家共同組成驗收組，對工程進行全面驗收。
驗收組主要以審閱竣工資料，聽取建設(shè)單位、設(shè)計單位施工單位、監(jiān)理單位的情況匯報，進行現(xiàn)場檢查的形式，全面鑒定和評價工程的綜合質(zhì)量（如綜合效能、使用功能等）。
工程的總體驗收必須在消防驗收合格、建筑綜合效能和使用功能完全合格后進行，對于生產(chǎn)項目，還必須在生產(chǎn)的各項指標完全符合設(shè)計，并經(jīng)一段時間的試生產(chǎn)，生產(chǎn)得到穩(wěn)定之后進行總體驗收。
在我國的一些施工及驗收規(guī)范中，稱總體驗收為交工驗收，而稱工程驗收為竣工驗收。在一些書中則把交工驗收和竣工驗收合并為竣工驗收，而把先前的工程驗收稱為預(yù)驗收，把最后的交工驗收稱為正式驗收。
正確認識竣工驗收、消防驗收、交工驗收的目的、意義和作用，對于組織設(shè)計、施工單位參與工程的管理有重大作用。只有正確認識這三個目的不完全相同的驗收，才能分清責(zé)任，對各單位提出實事求是的要求，促進驗收的順利進行。
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